Villa sur grand terrain dans le Domaine du golf d'Etiolles

Dans le domaine du golf d’Etiolles, avec accès indépendant pour 3 maisons, parking commun, Villa de 400 m2 env dans un parc paysagé de 5750m2 (CES 0,30) entièrement clos, 5 chambres, 4 sdb, suite parentale avec dressing et sdb, cuisine équipée haut de gamme, réception 74 m2, atelier-garage 60 m2, important comble aménageable (home cinéma ?) env 80m2 de grande hauteur, grande piscine 13x6 chauffée (PAC), tapis isolant, couverte (Abrisud), patio intérieur avec fontaine, grande véranda, cave, alarme, climatisation, chauffage gaz (Viessmann 2018), volets électriques, arrosage automatique sur forage, grande terrasse dallée, éclairage jardin, maison de gardien, parking extérieur privatif, portail automatique.

Nichée au cœur de l'Occitanie, sur les hauteurs de Montolieu — le célèbre Village des Livres et des Arts — cette propriété provençale exceptionnelle offre une rare combinaison d''élégance, de confort et d''un potentiel d''investissement immédiat. La villa principale (280m²) a été entièrement rénovée avec charme et souci du détail. Elle dispose de vastes espaces de vie, d''un salon avec cheminée en pierre, d''une cuisine entièrement équipée, de 4 chambres dont deux suites parentales, de deux salles de bains (miroir Led, baignoire spa, douche à l''italienne), d''un bureau avec internet haut débit — parfait pour le télétravail — et de généreux espaces de rangement. Le gîte indépendant (87m²), entièrement rénové en 2017, peut accueillir 8 personnes et génère des revenus locatifs établis. Il dispose d''ne cuisine/salon ouverte, de 3 chambres, d'une mezzanine et d''une terrasse privée de 130m². Situé au sein d'un magnifique parc entièrement clos de 5 100m² avec des chênes centenaires, des palmiers, des oliviers et des cerisiers, la propriété comprend également une piscine privée (11x5m) avec poolhouse, bar d'été et cuisine, un terrain de pétanque et 100m² de terrasses exposées au sud. À seulement 15 minutes de l'aéroport international de Carcassonne, 1 heure des plages méditerranéennes et 1 heure des stations de ski des Pyrénées — c'est la propriété ultime pour un mode de vie français avec des revenus locatives.