Belle villa 7 pièces sur terrain arboré avec piscine

A‌ vendre, très belle villa individuelle - 187 m² sur 2200 m² de terrain à Rocbaron (83136), au calme dans une impasse proche des écoles et centre village. Au rez de chaussée, vous trouverez: une spacieuse entrée pouvant servir de bureau (9,6 m²), une salle d’eau, un wc indépendant, une cuisine ouverte sur le séjour - 46 m², un coin détente avec poêle à bois - 15 m², une salle à manger - 16 m², une buanderie - 10 m², une suite parentale (grand dressing + salle d’eau) - 20 m². A l’étage vous trouverez : une chambre avec placard de 15 m², une chambre avec placard de 11,8 m², une chambre avec placard de 15 m², une chambre de 9 m², une salle de bain 10 m², un wc indépendant. A l’extérieur : un cabanon de 10m², une maison en bois climatisée de 20m² pouvant servir d’atelier ou de dépendance. Une piscine 6 x 11 m (fond pointe diamant). Une pergola surplombant la piscine. Une cuisine d’été avec barbecue et four à pain. De nombreux arbres fruitiers (noyer, cerisier, figuier), chênes et oliviers (12 arbres). Grande terrasse. Bassin à poissons.
Chauffage par pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique, tout-à-l’égout. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2000 € par an.

Nichée au cœur de l'Occitanie, sur les hauteurs de Montolieu — le célèbre Village des Livres et des Arts — cette propriété provençale exceptionnelle offre une rare combinaison d''élégance, de confort et d''un potentiel d''investissement immédiat. La villa principale (280m²) a été entièrement rénovée avec charme et souci du détail. Elle dispose de vastes espaces de vie, d''un salon avec cheminée en pierre, d''une cuisine entièrement équipée, de 4 chambres dont deux suites parentales, de deux salles de bains (miroir Led, baignoire spa, douche à l''italienne), d''un bureau avec internet haut débit — parfait pour le télétravail — et de généreux espaces de rangement. Le gîte indépendant (87m²), entièrement rénové en 2017, peut accueillir 8 personnes et génère des revenus locatifs établis. Il dispose d''ne cuisine/salon ouverte, de 3 chambres, d'une mezzanine et d''une terrasse privée de 130m². Situé au sein d'un magnifique parc entièrement clos de 5 100m² avec des chênes centenaires, des palmiers, des oliviers et des cerisiers, la propriété comprend également une piscine privée (11x5m) avec poolhouse, bar d'été et cuisine, un terrain de pétanque et 100m² de terrasses exposées au sud. À seulement 15 minutes de l'aéroport international de Carcassonne, 1 heure des plages méditerranéennes et 1 heure des stations de ski des Pyrénées — c'est la propriété ultime pour un mode de vie français avec des revenus locatives.